New York
CNN
—
Evinizi ilkbaharda listelemek hiç akıllıca değil. Ancak büyük bir emlak sarsıntısı denklemi karmaşık hale getiriyor.
Bu değişiklik, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin geçen hafta ev satıcısı gruplarıyla duyurduğu ve temmuz ayı başlarında yürürlüğe girebilecek 418 milyon dolarlık bir anlaşmadan kaynaklanıyor. Uzlaşma, satıcı tarafından ödenen uzun süredir devam eden sabit %6 komisyonu ortadan kaldırır ve bu da sonuçta evinizi uzlaşma sonrasında daha ucuza satmanızı sağlar.
Peki evinizi listelemek ve satış riskine girmek için beklemeye değer mi?
60 derecelik hoş bir günde kar fırtınasında veya sıcak hava dalgasında hareket halindeki bir kamyondan kutuları boşaltmak mı istiyorsunuz?
Baharın ev satın almak için bu kadar popüler bir mevsim olmasının ana nedenlerinden biri de budur.
Çocuklu aileler için bu, aynı okulda kalmalarına olanak tanıdığı için okulları kapatmak için harika bir zamandır.
Nation One Mortgage Corp'un Güneydoğu bölümü başkan yardımcısı Bill Crescenzo Jr., baharda insanların tatil sırasında aldıkları kredileri ödeme olasılıklarının daha yüksek olduğunu söyledi.
Bu çözüm ev alıcılarını büyük bir dezavantaja sokabilir.
Mevcut sistemde, bir alıcının acentesinin komisyonu, bir ev için ödediği toplam tutara ekleniyor. Bu, alıcıların ipoteklerinin tamamı boyunca ekstra ödeme yapabilecekleri anlamına geliyor.
Ancak anlaşmanın kesinleşmesinin ardından çoğu kişi sabit ücreti peşin olarak acentelere ödemek zorunda kalıyor. Bu, ev alıcıları, özellikle de ilk kez ev satın alacak olanlar üzerindeki mali yükü artırabilir. Ve bu, peşinat, cenaze masrafları, avukat ve ev satın almayla ilgili tüm diğer masraflar için ihtiyaç duydukları tüm parayı bulmanın da ötesinde.
Bu nedenle, alıcıların bir evi daha erken kapatma konusunda daha fazla teşviki olabilir.
Federal mahkemenin anlaşmayı imzalayacağının garantisi yok. Crescenzo, bununla ilgili bilinmeyenlerin evinizi listelemek için beklememek için yeterli sebep olduğunu söyledi. Emlakçılarla yaptığı görüşmelerde NAR'ın uzlaşma listeleme sürecinde gecikme olduğuna dair herhangi bir işaret görmediğini söyledi.
Napoli, Florida'daki Coldwell Banker Realty'nin komisyoncu ortağı Mike Downer, “Beklemek için bir neden yok” diyor. “Satıcının şu anda alıcının temsilcisine herhangi bir tazminat ödemesi gerekmiyor.”
Yerleşim tamamlanana kadar evinizi listelemeyi beklemenin en büyük yararı, bir acentenin komisyonu normalde yapacağından çok daha fazla kesebilmesidir. Ayrıca, alıcının acente komisyonunu ödemekten de kurtulabilirsiniz.
Bu onların evlerini satarak binlerce doları cebine atmalarını sağlayacak.
Napoli, Florida'daki Coldwell Banker Realty'den komisyoncu Mike Downer, evinizi satmak bir iş kararıysa, mümkün olan en kısa sürede listelemeye çalıştığını söyledi.
“Piyasayı test etmeye çalışıyorsam listelemeye gerek yok 1711291106,” ekledi.
Ancak ona göre, uzlaşma zamanı geldiğinde NAR önemli bir husus olmamalıdır.
“Değer sağlayan bir acente, değer sunmayan bir acenteden her zaman daha değerlidir” çünkü evinizi satarak daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaklarını söyledi.
