Küresel emlak danışmanı CBRE bu hafta, Tokyo’nun ofis boşluk oranının bir önceki çeyreğe göre 0,3 puan artarak 2021’in 4. çeyreğinde %3,9’a ulaştığını bildiriyor. Birincil faktörler, yeni tamamlanan mülklere taşınmanın bir sonucu olarak mevcut binalardaki boşluklardaki artış, yanı sıra maliyet düşürücü önlemler olarak uygulanan konsolidasyonlar ve kısmi iptaller.

Bununla birlikte, daha yüksek dereceli binalar, A Sınıfı boşluk oranının sadece 0,1 puan artmasıyla daha az önemli artışlar gördü. Çeyrek, genişlemeyi veya konumsal ve/veya bina yükseltmelerini amaçlayan nispeten büyük ölçekli yer değiştirmelerde bir artış gördü.

Bu yeni talebin çoğu, önemli boşlukların doldurulduğu bölgedeki daha rekabetçi büyük ölçekli binalar tarafından karşılandı. 2022’de tüm sınıflarda yeni tedarik, 10 yıllık geçmiş ortalamanın %40 altında olan 100.000 tsubo ile sınırlıdır. Bu, boşlukta geçici bir düşüşe neden olabilirken, 2023 için planlanan 240.000 tsubo’luk önemli arz nedeniyle uzun vadede boşluk oranı tırmanmaya devam etmelidir.

Boşluk oranındaki artışlar daha yüksek dereceli binalarda daha küçük olmasına rağmen, bu mülklerde kiralar daha keskin düştü ve A sınıfı kiralar bir önceki çeyreğe göre %1,7 düştü. Boşluk oranlarının kontrol altında tutulmasının ana nedeni, 2023’te büyük ölçekli arzın tamamlanmasından önce ev sahiplerinin kiracıları güvence altına almak için kiraları aşağı yönlü ayarlaması gibi görünüyor. Arz-talep olarak kiraların düşmeye devam etmesi bekleniyor. denge önümüzdeki çeyreklerde daha da yumuşar. CBRE, A Sınıfı kiraların önümüzdeki 12 ayda %5,1 oranında düşeceğini tahmin ediyor.

Bir cevap yazın