CBRE’nin en son aylık “ABD Ofis Talebi Nabzı” raporuna göre, birkaç En İyi ABD ofis piyasasının toparlanması, COVID-19’un omikron varyantının neden olduğu belirsizliğin ortasında Aralık ayında durakladı.

CBRE endekslerine göre, Aralık ayında ofis alanı arayan şirketlerin faaliyeti bir ay öncesine göre yatay seyrederken, yeni kiralamaları tamamlayan şirketlerin faaliyeti ılımlı bir düşüş gösterdi. Bu arada, yüksek kalmaya devam etse de, alt kiralama mevcudiyeti biraz arttı.

CBRE Araştırma ve Analiz Direktörü ve raporun baş yazarı Nicole LaRusso, “Omicron normale dönüşümüzün birçok ekonomik ve sosyal yönünü bozdu, bu nedenle ofis kiralamanın da etkilenmesi bekleniyor” dedi. “Bu geçici bir durum. Omicron geriledikçe ve şirketler ofisleri için uzun vadeli planlarına geri döndükçe, ofis alanı talebi muhtemelen bu yılın başlarında toparlanmaya devam edecek.”

CBRE’nin aylık raporu, toparlanmanın hızını ölçmek için, en büyük 12 ABD ofis pazarındaki ofis piyasası faaliyetinin üç öncü göstergesini takip ediyor: şirketlerin aktif olarak aradığı ofis alanı miktarını ölçen pazardaki kiracılar (TIM). ; kesinleşmiş kira sözleşmeleri şeklinde kiralama faaliyeti; ve alt kiralama alanının mevcudiyeti.

Endekslerin ulusal bir görünümü, ofis piyasasının toparlanmasının ilerlemesini ortaya koyuyor. Her bir endeks için 100’lük bir okuma, 2018 ve 2019’un pandemi öncesi seviyelerine eşittir.

Genel olarak, Boston, Aralık TIM faaliyetinin kriz öncesi seviyelerden yüzde 18 daha yüksek olması ve kiralama faaliyetinin bu kriterin neredeyse iki katı olmasıyla 12 pazar arasında toparlanmaya öncülük ediyor. . İyileşme göstergesinde bir sonraki en yüksek, her ikisi de sağlam kiralama faaliyeti ile desteklenen Dallas-Fort Worth ve Los Angeles. Ayrıca, her ikisi de alt kiralama mevcudiyetlerini azaltan Atlanta ve Houston, toparlanmalarında kazanç sağladı.

ABD TIM Endeksi Aralık ayında 86’da sabit kaldı, Haziran ve Temmuz’daki (87) zirvesinden sadece utangaçtı. 12 pazardan yedisi, TIM-endeksi okumalarında mütevazı bir düşüş kaydetti. Houston (118), Boston (118) ve Dallas-Fort Worth (106), Aralık ayında pandemi öncesi aktivite seviyelerini aşan sadece üç oldu.

Kiralama Faaliyetleri Endeksi Aralık’ta 10 puan azalarak 95’e geriledi. 12 piyasanın sekizi bir önceki aya göre nispeten yatay bir kiralama faaliyeti kaydetti. Yine de, beş kayıtlı kiralama faaliyeti pandemi öncesi seviyeleri aştı: Boston (192), Los Angeles (135), Seattle (115), Dallas-Fort Worth (106) ve Atlanta (105). Bir diğeri, Manhattan (100), pandemi öncesi faaliyet düzeyiyle eşleşti.

Alt Kira Kullanılabilirlik Endeksi, pazarın en büyük sorunu olmaya devam etmesine rağmen Aralık ayında iyileşti. Endeks Aralık’ta dört puan azalarak 193’e düştü ve bu, alt kiralama için sunulan alan miktarının biraz daraldığı için olumlu bir ivmeye işaret ediyor. Bununla birlikte, endeks hala pandemi öncesi seviyesinin kabaca iki katıdır. 12 pazardan dokuzu Aralık ayında düşüş kaydetti ve en fazla iyileşme Houston, Los Angeles ve Atlanta’da gerçekleşti.

Bir cevap yazın