Mortgage Bankacılar Birliği’nin en son Müsamaha ve Çağrı Hacmi Anketine göre, şu anda müsamaha altındaki ABD ipotek kredilerinin toplam sayısı, 29 Ağustos 2021 itibariyle, hizmet sağlayıcıların portföy hacminin önceki haftadaki %3,25’inden 2 baz puan azalarak %3,23’e düştü. MBA’in tahminine göre 1,6 milyon ev sahibi müsamaha planında.

Fannie Mae ve Freddie Mac kredilerinin müsamaha içindeki payı 3 baz puan azalarak %1,63’e geriledi. Vadeli Ginnie Mae kredileri 29 baz puan azalarak %3,63’e, portföy kredileri ve özel etiketli menkul kıymetler (PLS) için müsamaha payı 34 baz puan artarak %7,52’ye yükseldi. Bağımsız ipotek bankası (İMB) hizmet sağlayıcıları için müsamaha kredilerinin yüzdesi 1 baz puan azalarak %3,49’a, mevduat hizmet sağlayıcıları için müsamaha kredilerinin yüzdesi 2 baz puan azalarak %3,33’e geriledi.

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Mike Fratantoni, “Kredilerin müsamaha içindeki payı geçen hafta iki baz puan azaldı, hem yeni talepler hem de çıkışlar Ağustos ayının sonuna geldiğimizde yavaş bir hızda kaldı” dedi. “Ginnie Mae havuzlarından satın alınan ve hizmet sağlayıcı bilançolarına taşınan birçok FHA ve VA kredisinin konumunda başka bir büyük değişiklik oldu. Sonuç olarak, Ginnie Mae kredilerinin müsamaha altındaki payında keskin bir düşüş oldu. ve müsamaha altındaki portföy kredilerinin payında dengeleyici bir artış. Bu satın almalar, hizmet verenlerin anapara ve faiz ödemelerini avans etmeyi bırakmalarına ve Ginnie Mae havuzlarına yeniden menkul kıymetleştirilmeden önce borç alanlar ile yeniden ödemeye başlamalarına olanak tanır.”

Temel Rapor Bulguları şunları içerir:

  • Müsamaha kapsamındaki toplam krediler önceki haftaya göre 2 baz puan azaldı: %3,25’ten %3,23’e.
  • Yatırımcı türüne göre, müsamaha kapsamında Ginnie Mae kredilerinin payı önceki haftaya göre azaldı: %3.92’den %3.63’e.
  • Müsamaha durumunda Fannie Mae ve Freddie Mac kredilerinin payı önceki haftaya göre azaldı: %1,66’dan %1,63’e.
  • Diğer kredilerin (örneğin portföy ve PLS kredileri) müsamaha içindeki payı önceki haftaya göre arttı: %7,18’den %7,52’ye.
  • Aşamaya göre, müsamaha altındaki toplam kredilerin %10,6’sı ilk müsamaha planı aşamasındayken, %81,2’si müsamaha uzatmasındadır. Kalan %8.2’lik kısım ise müsamaha yeniden girişleridir.
  • Servis portföyü hacminin yüzdesi (#) olarak toplam haftalık izin talepleri önceki haftaya göre azaldı: %0,05’ten %0,04’e.
  • 1 Haziran 2020’den 29 Ağustos 2021’e kadar olan süre için kümülatif müsamaha çıkışlarından, müsamaha çıkışı sırasında:
  • %28,4’ü kredi ertelemesi/kısmi hak talebiyle sonuçlandı.
  • %22,4’ü müsamaha süreleri boyunca aylık ödemelerini yapmaya devam eden borçluları temsil etmektedir.
  • %15,9’u, aylık ödemelerinin tamamını yapmayan ve henüz bir zarar azaltma planı uygulanmadan müsamaha süresinden çıkan borçluları temsil etmektedir.
  • %13,0’ı, vadesi geçmiş tutarların müsamaha süresinden çıkıldığında geri ödendiği eski haline getirme ile sonuçlandı.
  • %11.4, bir kredi değişikliği veya deneme kredisi değişikliği ile sonuçlandı.
  • %7,5’i, yeniden finansman veya evin satılması yoluyla ödenen kredilerle sonuçlandı.
  • Kalan %1,4’lük kısım ise geri ödeme planları, açığa satışlar, vekaletname veya diğer nedenlerle sonuçlandı.
  • Haftalık servis çağrı merkezi hacmi:
  • Servis portföyü hacminin (#) bir yüzdesi olarak, çağrılar önceki haftaya göre azaldı: %6,3’ten %5,8’e.
  • Ortalama cevaplama hızı 1,2 dakikadan 1,0 dakikaya düşürüldü.
  • Vazgeçme oranları %3,8’den %3,3’e düştü.
  • Ortalama arama süresi 8,0 dakikadan 8,1 dakikaya çıkarıldı.
  • 29 Ağustos 2021 itibarıyla hizmet portföyü hacminin (#) payı olarak müsamaha kredileri:
  • Toplam: %3,23 (önceki hafta: %3,25)
  • IMB’ler: %3.49 (önceki hafta: %3.50)
  • Mevduat: %3.33 (önceki hafta: %3.35)

Bir cevap yazın