Küresel emlak danışmanı CBRE tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre, Manhattan’ın perakende pazarı 2021’in dördüncü çeyreğinde iyileşme belirtileri gösterdi. Omicron varyantının yayılması ve kısa vadeli tedarik zinciri kesintileri bazı endişeleri gündeme getirirken, şehrin ekonomik temelleri aşı çabaları ilerledikçe ve tüketiciler yeni normlara uyum sağladıkça iyileşme öngörülmektedir.

Manhattan’daki kiralama hızı 2021’in dördüncü çeyreğinde arttı. Ayrıca, CBRE tarafından izlenen 16 ana perakende koridorunda, 2021’in dördüncü çeyreğinde doğrudan, zemin kat müsaitliklerinin sayısı 3. çeyrekte 282’den 266’ya düştü. Manhattan’ın en önemli 16 perakende koridorunda ortalama perakende satış kirası 2021’in 4. çeyreğinde mütevazı bir %1,2 düşüşle 597 $’a düştü. Bu, art arda 17. üç aylık düşüş oldu ve fiyatlandırma 2011’den beri görülmeyen seviyelerde kaldı.

Chelsea Piers Management, Inc., Mansour Modern ve OKTA’nın her biri yeni sözleşmeler imzaladığında, dördüncü çeyrekte parlak noktalar ortaya çıktı ve son ikisi New York City’deki ilk tuğla ve harç yerlerini piyasaya sürdü. Cömert imtiyaz paketleri ve esnek kiralama koşulları için pencere, gelişen bir ekonominin ortasında daralmaya başladığından, birçok fırsatçı perakendeci, kendilerini yeniden konumlandırmak veya yeni pazarlara girmek için kiracıların uygun piyasa koşullarından yararlanarak kaliteye kaçış stratejisine odaklandı.

4. Çeyrekte New York City Perakende Fırsatları

Perakende kiralama hızı, önceki dört çeyrek için toplam kiralamayı (yenilemeler ve yeni kiralamalar) ölçen dört çeyrek toplam kiralama hızının önceki yıla göre %17.4 artarak yaklaşık 1.86 milyon fit kareye yükselmesiyle 2021’in 4. çeyreğinde arttı. çeyrek, ancak önceki yılın %14,0 altında.

SoHo, 42 işlemde 202.000 fit kareden fazla kiralama ile 2021’de en yüksek kiralama hızını kaydetti. En büyük ve en önemli anlaşma, İngiliz güzel mücevher markası Vashi tarafından imzalanan ve SL Green’in 110 Greene Caddesi’nde 11.000 fit kare alan 15 yıllık kiralama olduğundan, 2021’de lüks markalar bu pazardaki en büyük itici güçtü. Ek olarak, Fransız lüks mallar şirketi Cartier, Inc., 9,300 metrekarelik yeni bir alan satın aldı. 102 Greene Street’te kira kontratı ve yüksek kaliteli bagaj markası Tumi, Inc., 513 Broadway’de yeni bir karakol için 9,100 fit kareden fazla bir anlaşma imzaladı.

Dördüncü çeyrek için, Madison Square, 55.000 fit kare sayesinde en yüksek kiralama hızını kaydetti. SL Green’in yakın zamanda geliştirilen ofis kulesi 1 Madison Avenue’nun ilk kiracısı olarak 20 yıllık bir anlaşma imzalayan büyük bir fitness ve eğlence markası olan Chelsea Piers Management, Inc. tarafından kiralandı.

Flatiron/Union Square de dördüncü çeyrekte beş işlemde 39.000 fit karenin üzerinde önemli bir kiralama hızı kaydetti. En büyük anlaşma, San Francisco merkezli, kimlik doğrulama için yazılım sağlayan ve 9200 metrekarelik bir alan planlayan OKTA tarafından imzalandı.

Manhattan deneyim merkezi – ilkleri – 920 Broadway’de. Ek olarak, ulusal giyim markası Gap, Inc. 9.000 metrekarelik yeni bir yere taşındı. 156 Fifth Avenue’de eskiden LOFT tarafından işgal edilen alan, sürdürülebilir giyim ve ayakkabı markası Allbirds, Inc. 8,100 metrekarelik alan için imza attı. 120 Fifth Avenue adresinde Gap, Inc. tarafından kısa süre önce boşaltılan alan.

Yiyecek ve içecek (F&B) kategorisi 4. çeyrekte ortalamanın altında bir çeyrek geçirdi ve 24.000 fit karenin biraz üzerinde kapalıydı. Yine de, F&B 2021’de en üretken kategoriydi ve 98 işlemde 346.000 fit kareden fazla kiralandı. Dikkate değer 4. çeyrek işlemleri, Rick Bayless’ın hızlı ve rahat Meksika restoranı Tortazo tarafından 7,200 metrekarelik yeni bir alan için imzalanan büyük çaplı anlaşmayı içeriyor. 10 Times Meydanı’ndaki boşluk. 4. çeyreğin ikinci en büyük yiyecek ve içecek anlaşması, 3200 metrekarelik yeni bir alana sahip Fransız fırın Maman oldu. 114 West 41st Street adresinde yer almaktadır.

Bir cevap yazın