California Emlakçıları bu hafta, ipotek oranlarının yükselmesiyle California ev satışlarının ve fiyatlarının Aralık 2022’de ılımlı olduğunu, ancak tüm yıl için ev satışlarının 2020’nin seviyesini yüzde 7,9 aşarak 2009’dan bu yana en güçlü tempoyu kaydettiğini bildiriyor.

CAR tarafından toplanan bilgilere göre, Kaliforniya’daki mevcut, tek aileli müstakil evlerin kapalı emanet satışları, Aralık ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 429.860 oranında toplam 429.860’a ulaştı. yıl boyunca Aralık temposu. Tipik olarak ev satışlarını etkileyen mevsimsel faktörleri hesaba katacak şekilde ayarlanır.

Aralık ayındaki satış hızı, Kasım’daki 454.450’den aylık bazda yüzde 5,4 ve yıllık bazda 509.750 konutun satıldığı bir yıl öncesine göre yüzde 15,7 düştü. Yıldan yıla art arda altıncı satış düşüşüne rağmen, bir bütün olarak, yıllık ev satışları Kaliforniya’da ön 444.520 kapalı emanet satışına yükseldi ve 2020’nin 411.870 hızından yüzde 7.9 arttı.

“Yılın ikinci yarısındaki ılımlılık belirtilerine rağmen, California’nın konut piyasası geçen yılın seviyesinden daha iyi performans göstermeye devam etti ve ev fiyatları çift haneli bir hızla yükselirken bile rekabetçi kaldı – yüksek talep ve yetersiz konut arasındaki dengesizliğin bir kanıtı satılık piyasada,” dedi 2022 CAR Başkanı Otto Catrina. “Bir bütün olarak yıl için, alıcılar tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanırken ve pandeminin bir başka yılında ev sahipliğinin faydalarına değer vermeye devam ettikçe, piyasa on yıldan fazla bir süre içinde en iyi performansını gösterdi.”

Kaliforniya ev fiyatları, mevsimsel yavaşlama devam ederken, üst üste üçüncü ay için 800.000 dolarlık göstergenin altında kaldı. Yıl sonunda büyümedeki yavaşlamaya rağmen, eyalet çapında medyan fiyat Kasım ayındaki 782.480$’dan yüzde 1.8 ve Aralık 2020’de kaydedilen 717.930$’dan yüzde 11.0 artışla Aralık ayında 796.570$’a yükseldi. Çift haneli yıllık fiyat kazancı 17. oldu 2020 yazından bu yana yüzde 10’dan fazla artışla art arda ay. Yüksek kaliteli evlerin payı Temmuz 2021’den bu yana azalmaya devam ettiği için yıllık artış da Temmuz 2020’den bu yana en düşük oldu. önceki yıla göre yüzde 19.3 artarak 786.750$’lık yeni yıllık rekor medyan fiyat.

CAR Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Jordan Levine, “Ekonomi daha da toparlandıkça ve tüketicilerin satın alma isteği yüksek kalmaya devam ettikçe, eyaletin konut piyasasının bu yıl sağlam bir performans göstermesi bekleniyor” dedi. “Ancak, artan COVID vakaları ve stok kısıtlamaları bir sorun olmaya devam ederken, konut piyasası devam eden yüksek enflasyonun karşı rüzgarlarını görecek ve bu da Fed’e oranları beklenenden daha erken yükseltmesi için baskı yapacak. Bu faktörler borçlanma maliyetini artıracak ve faiz artırımına neden olacaktır. 2022’de satın almak isteyen potansiyel ev alıcıları üzerinde daha fazla satın alınabilirlik yükü.”

CAR’ın Aralık 2021 yeniden satış konut raporundaki diğer önemli noktalar arasında şunlar yer alıyor:

  • Bölgesel düzeyde, Kaliforniya’daki tüm büyük bölgeler, Aralık ayında yıllık bazda yüzde 10’dan fazla bir satış düşüşü kaydetti. Aralık 2020’de yüzde 40,2 satış artışı olan San Francisco Körfez Bölgesi, 2021’in sonunda yıllık bazda yüzde -23,1 düşüşle en büyük satış düşüşüne sahipti. Central Coast da Aralık ayında yüzde -18,7’lik büyük bir düşüş yaşarken, onu Uzak Kuzey (yüzde -17,2), Güney Kaliforniya (yüzde -10,7) ve Central Valley (yüzde -10,5) izledi. Tüm yıl boyunca, tüm bölgeler satışlarda önceki yılı aştı ve San Francisco Körfez Bölgesi yüzde 14,6 ile en fazla artış gösterdi. Uzak Kuzey bölgesi, kısmen geçen yaz orman yangınlarının olumsuz etkisinden dolayı yüzde 0,3 ile en düşük kazanıma sahipti.
  • CAR tarafından izlenen dokuz ilçe hariç tüm ilçeler, Aralık ayında yıllık satış düşüşü yaşadı ve 32 ilçede bir yıl öncesine göre yüzde 10’dan fazla düşüş yaşandı. Marin, yüzde -51,1 düşüşle geçen yıla göre en büyük satış düşüşünü yaşadı, onu Plumas (yüzde -40,0) ve Contra Costa (yüzde -30,2) izledi. Satış düşüşü olan ilçeler Aralık ayında ortalama yüzde -17,3 azaldı. San Benito (yüzde 52,3) yıllık en yüksek artışla ilk sırada yer alırken, onu Siskiyou (yüzde 11,4) ve Glenn (yüzde 11,1) takip etti. , ve Sutter (yüzde 11,1).
  • Tüm büyük bölgeler, bir yıl öncesine göre sağlam konut fiyat artışları kaydetti ve dördü çift haneli, yıldan yıla medyan fiyat artışları kaydetti. Uzak Kuzey, yıl sonunda bir önceki yıla göre yüzde 16,6’lık bir artışla eyaletin geri kalanını geride bıraktı, onu Güney Kaliforniya (yüzde 15,4), Central Valley (yüzde 13,9), San Francisco Körfez Bölgesi (yüzde 13,4) izledi. ) ve Central Coast (yüzde 9,1). Arz ve talep arasındaki dengesizlik ve düşük borçlanma maliyetleri konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam etti. Bir bütün olarak yıl için, tüm bölgeler medyan fiyatlarında önceki yıla göre en az yüzde 14’lük bir artış kaydetti; en çok San Francisco Körfez Bölgesi (yüzde 23,8) ve Central Coast (yüzde 14,4) en küçük kazanç elde etti. artırmak.
  • Kaliforniya’daki iki ilçe dışında tümü, Aralık ayında medyan fiyatlarında yıldan yıla artışlar yaşadı. Bunlardan otuz dokuzu bir yıl öncesine göre çift haneli bir kazanç elde etti, Plumas yüzde 37,7 ile en yüksek kazancı elde etti, onu Lassen (yüzde 35,8) ve Santa Clara (yüzde 26,5) izledi. Del Norte (yüzde -15,9) ve Santa Barbara (yüzde -3,4), geçen yıla göre medyan fiyatta düşüş yaşayan tek ilçe oldu.
  • Piyasa rekabet gücü birkaç ay öncesine göre daha az ısındı ancak Aralık ayında yüksek kaldı. Eyalet çapında medyan satış-fiyat-liste-fiyat oranı yüzde 100’ün üzerinde kalırken, Aralık ayı rakamı Şubat 2021’den bu yana en düşük seviyeydi. Son aylık raporda evlerin yaklaşık beşte üçü (yüzde 58) hala soran fiyatın üzerinde satıldı, ancak 10 ayın en düşük seviyesindeydi.
  • Kaliforniya’nın Satılmayan Envanter Endeksi (UII), aktif listelemelerin geçen yıla göre yüzde 24,1 düşmesiyle, CAR’ın bu rakamı Ocak 1988’de izlemeye başlamasından bu yana Aralık ayında kaydedilen en düşük seviyesine geriledi. Aralık ayının UII’si 1.2 aydı ve 2020’nin aynı ayında 1.4 ayın altındaydı. Endeks, piyasadaki ev arzını mevcut satış oranından satmak için gereken ay sayısını gösterir.
  • Bir California müstakil evini satmak için geçen medyan gün sayısı Aralık ayında 12 gün ve Aralık 2020’de 11 gündü.
  • CAR’ın eyalet çapındaki satış-fiyat-liste-fiyat oranı, Aralık 2021’de yüzde 101,2 ve Aralık 2020’de yüzde 100,1 idi.
  • Mevcut bir müstakil ev için eyalet çapında metrekare başına ortalama fiyat yüksek kaldı. Aralık ayında metrekare başına fiyat, bir yıl önce Aralık ayındaki 330$’dan 382$’a yükseldi.
  • Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı Aralık 2020’deki yüzde 2,68’den Aralık ayında yüzde 3,10’a yükseldi. Beş yıllık, ayarlanabilir ipotek faiz oranı, Aralık 2020’deki yüzde 2,79’a kıyasla ortalama yüzde 2,43 oldu.

Bir cevap yazın