Miami Emlakçılar Birliği, Palm Beach County’deki toplam konut satışlarının, talebin azalması, daha fazla ABD’li birey ve şirketin Güney Florida’ya taşınması ve rekor düzeyde düşük ipotek oranlarının işlemleri körüklemeye devam etmesi nedeniyle Ağustos 2021’de artmaya devam ettiğini bildiriyor.

Palm Beach County toplam ev satışları, Ağustos 2021’de yıllık %1.9 artarak 3.014 satıştan 3.072’ye yükseldi. Palm Beach müstakil ev işlemleri %10.5 azalarak 1.814’ten 1.624’e düştü. Palm Beach’in mevcut konut satışları %20,7 artarak 1200’den 1.448’e yükseldi.

JTHS-MIAMI Başkanı Bill Mate, “Palm Beach County, ev alıcılarını ve şirketleri çekmeye devam ediyor” dedi. “Özellikle vergi yükü altındaki Kuzeydoğu ve Batı eyaletlerinden ABD’li bireyler ve şirketler, bölge ticaret yanlısı, düşük vergili, güneşli havaya ve sağlıklı bir yaşam tarzına ev sahipliği yaptığı için Güney Florida’ya taşınmaya devam edecek.”

Palm Beach County’deki ev satışları da Ağustos 2019’a göre önemli ölçüde daha yüksek. Palm Beach’teki toplam ev satışları Ağustos 2021’de Ağustos 2019’a göre %13,5 artarak 2.707’den 3.072’ye yükseldi. Palm Beach müstakil ev satışları (%3,7 artış) ve konut işlemleri (%26,9 artış) Ağustos 2019’dan daha yüksek.

Palm Beach Apartman Dairelerinde Artış Talebi; Ağustos 2021’de Daire Satışları Yıldan Yıla %20,7 Arttı

Neredeyse her hafta, büyük bir ABD şirketinin ya genel merkezini Güney Florida’ya taşıdığına ya da burada ofisler açtığına dair başka bir duyuru geliyor. Geçen hafta, Seattle merkezli Microsoft, Miami’de bölgesel bir merkez ve Latin Amerika ofisleri açma planlarını duyurdu. Uluslararası şirketler de Güney Florida’da ofis açmaya ilgi gösteriyor.

Geçen yıl bölgemize taşınan çok sayıda ABD şirketi ve bireyle birlikte, evlerini değiştiren ev alıcılarının çoğu kınamak satın alıyor. Uzun süredir apartman dairelerini tercih eden uluslararası ev alıcıları, Güney Florida gayrimenkulleri için bastırılmış taleplere sahipler ve aynı zamanda yabancı ev alıcıları için 1 numaralı pazara geri dönüyorlar.

Palm Beach County’nin mevcut konut satışları, Ağustos 2021’de tüm fiyat aralıklarında yükseldi ve 300 bin $ ve üzerinde satılan mülklerdeki büyük işlem artışları.

Belirli fiyat noktalarında envanter eksikliği, özellikle müstakil evler için satışları etkiliyor. Potansiyel ev satıcıları daha rahat listelemeye ve evlerini göstermeye başladıkça, piyasaya daha fazla envanter gelmesi bekleniyor. İpotek toleransında düşen ev sahibi sayısı da daha fazla envanter getirecektir.

Kuzeydoğu ve Batı Kıyısı Alıcıları Mega Bölgeye Taşınırken Palm Beach Lüks Satışları Artıyor

Palm Beach’te tek aile lüks (1 milyon dolar ve üzeri) işlemleri, Ağustos 2021’de yıllık %20,4 artışla 224 satışa ulaştı. Palm Beach’teki mevcut lüks konut (1 milyon dolar ve üzeri) satışları yıllık %65 arttı -bir yıldan fazla 66 işlem.

Lüks müstakil evlerde 3,3 aylık arz vardır; Lüks apartmanlarda 3.1 ay arz. Lüks ay arzı, tüm mülk türleri için aydan aya ve yıldan yıla düşüş eğilimine devam ediyor.

Düşük faiz oranları; sağlam bir S&P 500; değişken bir ekonomide istikrarlı varlıkların çekiciliği; Florida’da satın almak için vergi yükü olan Kuzeydoğu eyaletlerinden ayrılan ev satın alanlar (eyalet gelir vergisi yok); ve evden çalışma ve uzaktan öğrenme politikalarının tümü, lüks tek aile mülkleri için sağlam bir pazar oluşturmak üzere birleştirildi.

Küresel aşıların artması ve dünya çapında istikrarsız siyasi durumlar ile Güney Florida, yabancı ev alıcılarında bir artış görüyor. Küresel alıcılar da aşı ve mülk satın almak için buraya geliyor. Küresel alıcılar Miami’de satın alıyor çünkü Miami, diğer benzer küresel şehirlerden daha iyi gayrimenkul fiyatlarına sahip birinci sınıf bir küresel şehir. İnanılmaz çeşitliliğimiz ve tüm kültürleri kabul etmemiz sayesinde yabancı alıcılar kendilerini evlerinde hissediyorlar.

Palm Beach Pazar Ortası Satışları Her Yıl Artmaya Devam Ediyor

Palm Beach’te 400 bin ila 600 bin dolar arasında fiyatlandırılan müstakil evler, Ağustos 2021’de yıllık %10,7 artarak 516 işleme ulaştı.

Palm Beach müstakil evlerin yeni listeleri 1.892’den %9.8 azalarak 1.706’ya düştü. Yeni kat mülkiyeti listeleri %7.4 azalarak 1.635’ten 1.514’e düştü.

Müstakil evlerin envanteri, Ağustos 2021’de geçen yılki 4.227 aktif listeden geçen ay 2.369’a düşen yıllık %44 azaldı. Kat mülkiyeti envanteri, 2020’nin aynı döneminde 5.321 listeden yıllık %59,5 düşüşle 2.157’ye geriledi.

Tek aile için Temmuz 2019’dan bu yana aylık stok arzı, güçlü talebi yansıtıyor. Müstakil evler için aylık stok arzı %53,3 azalarak 1,4 aya düştü ve bu da satıcı pazarını gösteriyor. Mevcut kat mülkiyeti envanteri, bir satıcının pazarını gösteren %71,2 düşüşle 1,5 aya düştü. Alıcılar ve satıcılar arasında dengeli bir piyasa, altı ila dokuz aylık arz sunar.

Ağustos 2021’in sonundaki toplam aktif listeleme, yıllık bazda %52,6 azalarak 9.548’den 4.526’ya düştü.

Ulusal olarak, Ağustos sonunda toplam konut stoku, Temmuz ayı arzına göre %1,5 ve bir yıl öncesine göre (1,49 milyon) %13,4 düşüşle 1,29 milyon adede ulaştı. Satılmayan envanter, mevcut satış hızında Temmuz’a göre değişmeden, ancak Ağustos 2020’deki 3,0 aya göre düşüşle 2,6 aylık bir arzda bulunuyor.

Palm Beach Ev Sahiplerinin Ev Sermayesi, Pek Çok Kişi Daha Düşük Mortgage Ödemeleri Öderken Artmaya Devam Ediyor

Faiz oranları hala rekor seviyede düşükken, birçok Güney Floridalı ev sahibi ev kredilerini yeniden finanse etti. Dolayısıyla bugün sadece birçok ev sahibi daha düşük ipotek ödemeleri yapmakla kalmıyor; servetleri (ev sermayesi) önemli ölçüde artarken bunu yapıyorlar. Ev sermayesi tadilat, üniversite kredileri ve daha fazlası için kullanılabilir.

Palm Beach County tek aile medyan fiyatları Ağustos 2021’de yıllık bazda %20,3 artarak 399.000 $’dan 480.000 $’a yükseldi. Mevcut apartman medyan fiyatları yıldan yıla %7,9 artarak 215.000 dolardan 232.000 dolara yükseldi.

Bir yıl öncesine kıyasla 2021’de Palm Beach lüks satışlarının daha büyük payı, medyan fiyatlardaki yıldan yıla büyük artışın nedeninin bir parçası.

Rekor düşük ipotek oranları ve uzaktan çalışma ve eğitimin artan kullanılabilirliği konut talebini hızlandırdığından, medyan fiyatların artması ülke çapında bir eğilimdir. Yüksek talebe göre düşük stok fiyatların yükselmesine neden olur.

Düşük ipotek oranları, ev satın alımlarını daha uygun hale getiriyor. Freddie Mac’e göre, 30 yıllık, geleneksel, sabit faizli bir ipotek için ortalama taahhüt oranı, Temmuz’daki %2.87’den Ağustos’ta %2.84’e düştü. Tüm 2020 genelinde ortalama taahhüt oranı %3.11 idi. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, 30 yıllık sabit faizli ipoteğin 2021’de %3,5’in altında kalmasını bekliyor.

Mortgage oranları yukarı tırmanmaya devam ederse, ev fiyatlarındaki artışın tepki olarak yavaşlaması muhtemeldir. 2021’de daha fazla satıcı mülk listelediğinden, artan envanter, medyan fiyatların büyümesini kolaylaştırmalıdır.

Güney Florida, diğer küresel şehirlere kıyasla bir pazarlık olmaya devam ediyor. Knight Frank’in 2021 Servet Raporu’na göre Miami’de 1 milyon dolar ev alıcılarına 85 metrekarelik birinci sınıf mülk kazandırabilir. Monaco (15 metrekare), Hong Kong (23), Londra (31), New York (34) ve Cenevre (35) ve diğerleri, 1 milyon dolara önemli ölçüde daha az birincil arazi sunuyor.

Palm Beach Doları Hacmi Toplam 1.8 Milyar Dolar, Yerel Ekonomideki Etkisi Konut Oyunlarını Gösteriyor

Geçen yıl diğer endüstriler mücadele ederken, konut ekonomiyi ulusal ve yerel olarak yükseltti. ABD’de satılan her iki ev için bir iş yaratılıyor. Miami doları hacmi, konut oyunlarının yerel ekonomideki etkisini gözler önüne seriyor.

Palm Beach’in toplam dolar hacmi Ağustos 2021’de 2,5 milyar doları buldu. Tek aileli ev doları hacmi, yıllık %11.3 artarak 1,2 milyar dolardan 1,3 milyar dolara yükseldi. Daire doları hacmi, bir önceki yıla göre %41.4 artarak 366,4 milyon dolardan 518 milyon dolara yükseldi.

Palm Beach Sıkıntılı Satışlar Düşmeye Devam Ediyor, Sağlıklı Pazarı Yansıtıyor

Palm Beach’teki tüm kapalı konut satışlarının yalnızca %0,8’i, Ağustos 2020’deki %1,7’ye kıyasla REO (bankalara ait mülkler) ve açığa satışlar dahil olmak üzere geçen ay sıkıntılı oldu.

Toplam Palm Beach sıkıntılı satışlar, Ağustos 2021’de yıllık %52 düşüşle 50’den 24’e düştü. Açığa satışlar ve REO’lar, Ağustos 2021’deki toplam Palm Beach satışlarının sırasıyla yıllık %0,3 ve %0,5’ini oluşturdu. Açığa satış işlemleri bir önceki yıla göre %50 artarken, REO’lar %65,9 azaldı.

Ulusal olarak, sıkıntılı satışlar, Ağustos 2021’deki satışların %1’inden daha azını temsil ediyordu ve bu, Ağustos 2020’ye eşitti.

Palm Beach Emlakları Birden Fazla Teklif Çekiyor, Alıcılar Liste Fiyatını Aşıyor

Tek aileli evler için alınan orijinal liste fiyatının medyan yüzdesi, geçen yılki %96,1’den %4,1 artışla Ağustos 2021’de %100 oldu. Mevcut kat mülkiyeti için alınan orijinal liste fiyatının medyan yüzdesi, geçen yılki %94,8’den %3,1 artarak %97,7 oldu.

Palm Beach müstakil ev satışları için listeleme ve sözleşme tarihleri ​​arasındaki medyan gün sayısı, geçen yıl 35 güne göre %68,6 düşüşle 11 gün oldu. Müstakil evlerin medyan satış süresi, geçen yıl 79 güne göre %27,8 düşüşle 57 gün oldu.

Daireler için listeleme tarihi ile sözleşme tarihi arasındaki medyan gün sayısı, 44 günden %63.6 düşüşle 16 gün oldu. Dairelerin medyan satışı için gün sayısı 87 günden %31’lik bir düşüşle 60 gün oldu.

Palm Beach Nakit Satışları, Ağustos 2021’de Ulusal Rakamın İki Katından Fazla

Nakit satışlar, Ağustos 2020’deki %37,3’e kıyasla, Ağustos 2021’de Palm Beach’teki kapalı satışların %48,3’ünü temsil ediyordu. En son NAR istatistiklerine göre, ABD ev satışlarının yaklaşık %22’si nakit olarak yapılıyor.

Nakit alıcıların yüksek yüzdesi, tüm nakit ile satın alma eğiliminde olan ve bazıları gayrimenkul satışlarından elde ettikleri kârlarla daha fazlasını satın alabilen daha pahalı ABD pazarlarından hareket eden yabancı alıcılar için Güney Florida’nın önde gelen Amerikan emlak piyasası olarak en üst sıradaki konumunu yansıtıyor. .

Nakit satışlar, Palm Beach’teki tüm mevcut konut satışlarının %56,8’ini ve tek aileli işlemlerin %40,7’sini oluşturdu.

Bir cevap yazın