ATTOM Data’nın dördüncü çeyrek 2021 ABD Konut Sermayesi ve Sualtı Raporu’na göre, ABD’deki ipotekli konut mülklerinin yüzde 41,9’u dördüncü çeyrekte özsermaye açısından zengin olarak kabul edildi, yani bu mülkler tarafından teminat altına alınan tahmini kredi bakiyesi toplamı sıfırdı. tahmini piyasa değerlerinin yüzde 50’sinden fazlası.

2021’in dördüncü çeyreğinde öz sermaye açısından zengin olan ipotekli evlerin oranı – neredeyse her ikisinden biri – 2021’in üçüncü çeyreğinde yüzde 39,5’ten ve 2020’nin dördüncü çeyreğinde yüzde 30,2’ye yükseldi.

Rapor ayrıca, ipotekli evlerin yalnızca yüzde 3,1’inin veya 32’de birinin, 2021’in dördüncü çeyreğinde ciddi şekilde su altında kabul edildiğini ve mülkün teminat altına aldığı tahmini kredi bakiyesinin, mülkün tahmini pazarından en az yüzde 25 daha fazla olduğunu gösteriyor. değer. Bu, önceki çeyrekte ipotekli tüm ABD evlerinin yüzde 3,4’ünden ve bir yıl önce yüzde 5,4’ünden veya 18 mülkten birindeydi.

Ülke genelinde 48 eyalet, 2021’in üçüncü çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar öz sermaye açısından zengin seviyelerin arttığını görürken, 46 eyalette su altı yüzdeleri ciddi şekilde azaldı. Her yıl, Columbia Bölgesi de dahil olmak üzere 49 eyalette öz sermaye açısından zengin seviyeler yükseldi, Columbia Bölgesi de dahil olmak üzere 48 eyalette ciddi su altı bölümleri düştü.

Hisse senedi ölçeğinin her iki ucundaki son kazançlar, ulusal ekonomi 2020’de vuran dünya çapındaki Coronavirus pandemisinden yalnızca kademeli olarak toparlanırken ABD konut piyasasının son on yılın en iyi yıllarından birini tamamlamasıyla geldi. En düşük ipotek oranları ve birçok hanenin, bir ev ve avlu tarafından sağlanan daha geniş alanlar için sıkışık virüs eğilimli bölgelerdeki yaşamı takas etme arzusu tarafından büyük ölçüde teşvik edilen yeni ev satın alma seli.

Bu alıcılar satılık mülklerin sıkı bir tedarikini sürdürürken, medyan ulusal tek ailelik ev fiyatı 300.000 doları aştı. Tipik değerler geçen yıl ülkenin çoğunda yüzde 10’dan fazla arttı. Artan fiyatlar, ev sahiplerinin ipoteklerine borçlu oldukları ile mülklerin değeri arasındaki uçurumu genişlettikçe öz sermaye iyileşti.

2021’in ikinci yarısında, konut satın alınabilirliğinin düşmesi, hacizlerin artması ve yatırımcı karlarının düşmesi şeklinde piyasa altında zayıflayan bir temelin bazı uyarı işaretleri ortaya çıktı. Ekonomik enflasyon ve faiz oranlarının bu yıl yükselme olasılığı ek endişeler yaratıyor. Ancak dördüncü çeyrek, son birkaç yıldaki en büyük gelişmelerden bazılarını, ya öz sermaye açısından zengin ya da ciddi şekilde su altında kalan ipotek ödeyen kısımlarında gördü.

“Başka bir çeyrek, Amerika Birleşik Devletleri’nin çoğunda ev sahiplerinin bilançolarında bir başka artış – geçen yılın dördüncü çeyreğinin hikayesi buydu. Ev fiyatları artmaya devam ettikçe, konut mülklerinde öz sermaye o noktaya kadar yükseldi. ATTOM’un baş ürün sorumlusu Todd Teta, ülke çapındaki tüm ipotek ödeyenlerin neredeyse yarısının kendilerini öz sermaye açısından zengin bir bölgede bulduğu yer” dedi. “Kuşkusuz, canlanmanın ne kadar süreceği ve hisse senedinin gelişmeye devam edebileceği konusunda uyarılar veren piyasa ölçümleri var. Bunları yakından izliyoruz. Ancak şimdilik, evlerinde sakladıkları servet büyümeye devam ederken ev sahipleri güzel oturuyorlar. ”

Batı ve güney eyaletlerinde öz sermaye açısından zengin ev paylarında en büyük gelişme

Batı ve Güney, ipotekli evlerin öz sermaye açısından zengin payının 2021’in üçüncü çeyreğinden 2021’in dördüncü çeyreğine kadar en fazla yükseldiği 15 eyaletten 13’üne sahipti. En büyük artışa sahip ülkeler, ipotekli evlerin özsermaye olarak değerlendirildiği Tennessee oldu. -zengin 2021’in üçüncü çeyreğinde yüzde 41,4’ten 2021’in dördüncü çeyreğinde yüzde 47.2’ye, Kuzey Carolina (yüzde 38,6’dan yüzde 44,2’ye), Nevada (yüzde 44,9’dan yüzde 49,8’e), Georgia (35,3’ten yüzde 35,3’e yükseldi) yüzde 40,1’e) ve Arizona (yüzde 53,2’den yüzde 57,6’ya).

İpotekli evlerin öz sermaye açısından zengin payının geçen yılın üçüncü çeyreğine göre en az azaldığı veya arttığı ülkeler Wyoming (yüzde 25,8’den yüzde 24,5’e düştü), Connecticut (yüzde 30,6’dan yüzde 29,7’ye düştü), Kentucky oldu. (yüzde 30,9’dan yüzde 31,3’e), Alaska (yüzde 23’ten yüzde 23,9’a) ve Illinois (yüzde 21,5’ten yüzde 22,5’e).

Güney ve Ortabatı’da su altı özelliklerinde en büyük düşüş

2021’in üçüncü çeyreğinden 2021’in dördüncü çeyreğine kadar su altında ciddi olarak kabul edilen ipotekli evlerin yüzdesinde en büyük düşüşe sahip 15 eyaletten 14’ü Güney ve Ortabatı’daydı. Bunlara Mississippi (ipotekli evlerin payı yüzde 17,7’den yüzde 12,2’ye düştü), Maine (yüzde 5,8’den yüzde 4,4’e düştü), Iowa (yüzde 8,4’ten yüzde 7’ye düştü), Batı Virginia (yüzde 7,1’den düştü) yüzde 5,9’a) ve Arkansas (yüzde 7’den yüzde 5,9’a düştü).

2021’in üçüncü çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar su altında kalan evlerin yüzdesinin en az arttığı veya azaldığı ülkeler Wyoming (yüzde 11,5’ten yüzde 14,3’e), Connecticut (yüzde 3,8’den yüzde 4,3’e), Arizona (1,3’ten yükseldi) yüzde 1,4’e), Utah (yüzde 1,23’ten yüzde 1,24’e) ve Güney Dakota (yüzde 4,61’den yüzde 4,6’ya düştü).

West, öz sermaye açısından zengin evlerin en büyük paylarına sahip olmaya devam ediyor; Ortabatı ve Güney hala en küçük

ABD’deki en yüksek öz sermaye zengini mülk seviyeleri, 2021’in dördüncü çeyreğinde Batı’da kaldı. Dördüncü çeyrekte en yüksek seviyelere sahip ilk 10 eyaletten dokuzu, Idaho tarafından yönetilen bu bölgedeydi (ipotekli evlerin yüzde 66,7’si) sermaye zengini), Vermont (yüzde 64,8), Utah (yüzde 62,5), Washington (yüzde 58,6) ve Arizona (yüzde 57,6).

2021’in dördüncü çeyreğinde en düşük öz sermaye zengini mülk yüzdesine sahip 15 eyaletten on iki tanesi, Illinois (ipotekli evlerin yüzde 22,5’i), Louisiana (yüzde 22,5), Alaska (yüzde 23,9) tarafından yönetilen Ortabatı ve Güney’deydi. Wyoming (yüzde 24,5) ve Mississippi (yüzde 26,3).

Nüfusu 500.000’den fazla olan 106 büyükşehir istatistik alanı arasında, 2021’in dördüncü çeyreğinde öz sermaye açısından zengin olan ipotekli mülklerin en yüksek paya sahip ilk 20’si Batı ve Güney’deydi. İlk beş, Austin, TX (yüzde 70,6 öz sermaye zengini); Boise, ID (yüzde 67,3); San Jose, CA (yüzde 66.1); Spokane, WA (yüzde 64,1) ve Salt Lake City, UT (yüzde 64). Austin tekrar Güney’e ve Boise Batı’ya liderlik ederken, Kuzeydoğu bölgesindeki lider Boston, MA (yüzde 50,6) olarak kalırken, Ortabatı’daki en iyi metro Grand Rapids, MI (yüzde 46,6) olmaya devam etti.

2021’in dördüncü çeyreğinde en düşük öz sermaye zengini mülk yüzdesine sahip 10 metropol bölgesi, Jackson, MS tarafından yönetilen Ortabatı ve Güney’deydi (ipotekli evlerin yüzde 17,1’i öz sermaye açısından zengindi); Baton Rouge, Los Angeles (yüzde 17.5); Wichita, KS (yüzde 18,5); Little Rock, AR (yüzde 21,7) ve Virginia Beach, VA (yüzde 23,1).

Öz sermaye açısından zengin olarak kabul edilen ipotekli evlerin kısmı, analiz edilen 106 metro alanında (yüzde 95) 2021’in üçüncü çeyreğinden 2021’in dördüncü çeyreğine yükselirken, ikisi hariç tümü (yüzde 98) yıldan yıla iyileşti.

Sermaye açısından en zengin ilçeler Batı bölgesinde kümelenmeye devam ediyor

2021’in dördüncü çeyreğinde ipotekli en az 2.500 evi olan 1.605 ilçe arasında, hisse senedi açısından en zengin 50 lokasyonun 36’sı Batı’daydı.

Öz sermaye açısından zengin mülklerin en yüksek payına sahip ilçeler, Dukes County (Martha’s Vineyard), MA (yüzde 80,5 öz sermaye açısından zengin); Valley County, ID (Boise’nin kuzeyi) (yüzde 79,4); Teton County (Jackson), WY (yüzde 77,3); Nantucket County, MA (yüzde 76,1) ve San Juan County, WA (Bellingham dışında) (yüzde 76).

En küçük paya sahip iller Cumberland County (Fayetteville), NC (yüzde 7,8 öz sermaye zengini); Geary County (Junction City), KS (yüzde 10); Campbell County (Gillette), WY (yüzde 10,1); Greenup County (Russell), KY (yüzde 10,1) ve Hoke County, NC (Fayetteville dışında) (yüzde 11).

Tüm mülklerin en az yarısı, yaklaşık 2.500 posta kodunda öz sermaye açısından zengin olarak kabul edildi

2021’in dördüncü çeyreğinde ipotekli en az 2.000 konut mülküne sahip 8.651 ABD posta kodu arasında, ipotekli mülklerin en az yarısının öz sermaye açısından zengin olduğu 2.466 (yüzde 29) vardı.

İlk 50’nin kırk beşi California, Texas, Massachusetts ve Idaho’da, ilk 25’in 13’ü Austin, TX’de olmaya devam etti. Bunlar, Edgartown, MA’da 02539 posta kodları tarafından yönetiliyordu (ipotekli mülklerin yüzde 82.7’si öz sermaye açısından zengindi); Austin, Teksas’ta 78739 (yüzde 82.1); 78617, Del Valle, Teksas’ta (yüzde 81.7); 02557 Oak Bluffs, MA (yüzde 81,6) ve 78749 Austin, TX (yüzde 81,3).

Güney ve Ortabatı, ciddi su altı mülklerinin en yüksek paylarına sahip olmaya devam ediyor

2021’in dördüncü çeyreğinde ciddi şekilde su altında kalan en yüksek ipotek payına sahip 10 eyaletten dokuzu Güney ve Ortabatı’daydı. İlk beş Wyoming (yüzde 14,3 ciddi şekilde su altında), Mississippi (yüzde 12,2), Louisiana (yüzde 10), Illinois (yüzde 7,1) ve Iowa (yüzde 7) idi.

Nüfusu 500.000’den fazla olan 106 metropol istatistik alanı arasında, 2021’in dördüncü çeyreğinde ciddi şekilde su altında kalan en büyük ipotek paylarına sahip olanlar Jackson, MS (yüzde 12,3); Baton Rouge, Los Angeles (yüzde 11,2); Wichita, KS (yüzde 8,9); New Orleans, LA (yüzde 7,5) ve Scranton, PA (yüzde 7,1).

106 metro alanından 92’si (yüzde 87) 2021’in üçüncü çeyreği ile dördüncü çeyreği arasında ciddi su altı mülklerinin seviyelerinde bir düşüş gösterdi. Bu alanların 102’sinde (yüzde 96) su altı oranları yıldan yıla ciddi şekilde düştü.

Sadece 18 posta kodunda konut mülklerinin yüzde 25’inden fazlası ciddi şekilde su altında

2021’in dördüncü çeyreğinde ipotekli en az 2.000 evi olan 8.651 ABD posta kodu arasında, ipotekli mülklerin yüzde 25’inden fazlasının ciddi şekilde su altında kaldığı yalnızca 18 yer vardı. 18 kişiden dördü Cleveland, OH’deydi.

Bir cevap yazın